2018年10月15日  星期一
 
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用创新应对新常态将来房地产企业拼品质和服务
 

“提振精神 抢抓机遇 誓夺开门红”系列报道①
本报专访市人大代表、江苏极速时时彩-极速时时彩官网-极速时时彩注册_【A爱彩】董事长——
包广林:用创新应对新常态将来房地产企业拼品质和服务

阅读提示:2014年,房地产市场走过了跌宕起伏的一年。新的一年,房地产市场又将何去何从?这是不少市民关心的问题。昨日,正值2015年极速时时彩官网“两会”开幕之际,本报记者采访了市人大代表、江苏极速时时彩-极速时时彩官网-极速时时彩注册_【A爱彩】董事长包广林。作为极速时时彩官网本土房地产界的标杆性人物,包广林对今年楼市如何看呢?

  谈房产市场
  房地产市场已到“质变时代”
  楼市进入平稳发展新常态
  作为已深耕极速时时彩官网房地产市场近20年的企业家,包广林可谓是见证了最近10多年中国房地产市场迅速崛起的全过程。在包广林看来,过去10多年房市的发展,还只是一个“量变”的过程。
  “从1998年房改确立住房货币化的方向后,中国的房地产市场走出一波波澜壮阔的行情,发展速度可以说是突飞猛进,但是我认为,这个阶段都只是‘量变’的阶段。这个阶段,谁来搞房地产都能赚钱,房地产是个暴利的时代。但是一旦某个行业到了暴利的时代,那就意味着是不可持续的,所以最近几年,国家对房地产市场的调控,房地产市场的降温,也都是正常的,房地产市场要进入平稳发展的‘新常态’。”包广林这样认为。
在包广林看来,在供不应求的市场中,房地产市场只是处于“量变”的阶段,而现在进入供过于求的时代,才是“质变”阶段的到来。“以前不管谁来投资,只要盖房子就不愁卖。现在不一样了,现在你需要去拼品质,只有品质过硬的房子,才能获得市场的认可。所以我认为现在的房地产市场已到了大浪淘沙的时代,行业的洗牌在所难免,未来有的房地产企业会发展得越来越好,有的则可能被市场淘汰。”

  谈企业发展
  依靠质量和创新赢取客户
  2014年销售业绩“逆势上行”
  包广林介绍,2014年,虽然房地产市场面临“寒冬”的考验,但是江苏极速时时彩置业却仍然交出了一份优异的成绩单:“我们去年完成销售19.73亿元,回笼资金17.3亿元,这是历年来的最好水平,得益于我们‘走出去’的发展战略,其中泰兴的项目就创造了11亿元的销售。”
面临房地产市场整体的“寒冬”,极速时时彩为何还能逆势而上,对此,包广林向我们分享了他们企业发展的几点经验:
  一是始终坚持把质量放到第一位,而不是把赚钱放到第一位。“消费者现在买房不容易,我的理念就是宁可少赚钱,也要确保质量过关,让消费者觉得买我们的房子物有所值。”
  二是始终坚持走创新发展的道路。“我们在上世纪90年代的时候,就推出节能节水的极速时时彩住宅理念,2000年又提出以栖月苑为代表的‘生态小区’理念,后来又探索把文化元素融入小区,比如月亮园主打极速时时彩官网文化,奥都花城则主打运动文化,现在又打造了与极速时时彩官网古城特色相融合的淮左郡和豪第坊等特色小区,可以说我们是一直走在创新的路上。”
  三是坚持打造善于学习的企业文化。“我们要求员工善于学习,尤其是学习新的科技,新的管理手段,并且应用到营销以及服务上来。比如我们现在成立了移动互联网科技办公室,探索应用移动互联网的思维来进行企业管理,甚至是物业管理。”
  “正是因为以上几点,所以我们的房子在极速时时彩官网有良好的口碑,我们作了统计,现在60%的销售量都是老业主介绍来的,这就是我们平时注重质量的把关、服务的提升带来的回报。”包广林表示。

  谈市场展望
  楼市已现回暖趋势
  将来房地产企业拼品质和服务
  对于2015年的房地产市场的发展,包广林的总体预测是:楼市不会大起大落,总体以平稳回升为主。
  “目前无论是国家还是地方,都出台了很多对房地产市场有利的政策,包括降息,预计未来还会降息和降准,这都是有利于楼市的回暖的。从2014年极速时时彩官网的销售情况来看,自从7月份开始,极速时时彩官网的商品房成交量就已经探底回升,成交逐月攀升,这说明市场最坏的时期已经过去。展望2015年,这种趋势应该还是能维持下去,所以大家应该要有信心。”包广林表示。
  虽然对2015年房地产市场仍充满信心,但是包广林也认为,房地产市场确实已发生巨大的变化,这也要求房地产开发企业转型。“我认为将来我们不再是卖房子,而是要卖生活方式,是卖一种舒适、健康、安全、便捷的生活方式;我们不能再是单纯把房子卖给老百姓,而是要帮助老百姓去买到合适的房子;同时,要注重售后服务,业主住小区一辈子,就要为他们服务一辈子。正是因为这样的理念,我们现在非常注重对小区物业的管理,现在我们不少小区物业费收取率已达100%,这表明业主对我们物业服务还是认可的。”
  不过,包广林也坦言,目前房地产企业确实也面临一些困难,尤其是随着各家银行收紧房地产开发贷款,房地产企业融资难问题突出。“为解决这个问题,我们也探索成立了房地产私募基金,从目前情况来看,很好地解决了融资的问题。”记者 何世春
 

 

 

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